2024年3月19日下午，公司副经理李小荣教授邀请到现任中国土地估价师与土地登记代理人协会副会长周维纾先生，为2023级资产评估专业硕士同学们带来《土地估价、房地产估价、自然资源资产评估》的专题讲座。讲座内容丰富，包括估价相关的概念、价格评估的影响因素、估价对象的权属性、估价目的、价值类型、评估中关注的事项、估价方法的介绍、自 然 资 源 资 产 评 估等。此外，周维纾副会长还对于同学们关心的秋招和工作的问题提供指导建议。

在讲座的伊始，周维纾副会长以房地产估价师和土地估价师工作范围和特性作为切入点，展开了估价基础概念的讲解，随后进行了土地估价和房地产估价的概念和内容的讲解，以及两者与不动产的辨析，通过梳理其中的异同，深化了同学们对这部分内容的理解。其次，周维纾副会长对于影响土地和房地产价格的因素进行了详细的剖析，分成了四部分（一般因素、区域因素、个别因素以及其他因素）。随后，周维纾副会长对于估价对象的权属性、估价目的、价值类型逐一讲解。

接下来，周维纾副会长重点分析了评估中需要注意的要点和问题，包括估价对象共用权、是否需要分割、设定评估用途、评估均质地域的特性、估价对象个别因素匹配性的分析，以及估价对象评估面积、评估总价、评估货币等系列问题。

其后，周维纾副会长通过市场法原理公式及实际案例、收益法原理公式及实际案例、成本逼近法原理公式及实际案例、假设开发法原理公式、基准地价系数修正法原理公式及实际案例，生动地将各种不同的情况和解决方法联系起来。

整整四节课下来，同学们不觉时间流逝，还想再继续了解更多关于土地和房地产的内容。周维纾副会长也鼓励同学们继续了解相关的内容，拓宽思维的深度和广度，为未来的论文写作和就业打下坚实的基础、做好充足的准备。

撰稿：赵小宇

初审：周维纡、彭章

审核：陈士平